熟年族群想在熟悉的家中自在老去，「以房養老」已成為不求人、尊嚴安老的選項之一。有時人們一知半解，進而在家庭中造成緊張，事實上，「以房養老」不盡然讓下一代失去產權，子女日後仍可透過多種方式，將老宅留下。只要親情不缺席，透過適切的商量與充分的溝通，用奮鬥一生的房產換取安心的晚年，不啻為可行之道。
律師蘇家宏近日在臉書粉專分享實際案例，有位母親欲將早年拚搏購得的房產辦理「以房養老」，卻遭子女以日後繼承為考量加以阻擋。對此，他在臉書指出：「『以房養老』的背後，不應該是子女對遺產的私心，應該是愛的成全。」建議子女尊重父母安排老年生活的自主權。
針對因「以房養老」而引發的誤解，蘇家宏提出四個觀念，協助熟齡者及其家人釐清此一概念。
觀念一：何為「以房養老」？
「以房養老」正式名稱為「不動產逆向抵押貸款」。他解釋一般房貸是購屋者繳錢給銀行，使房子慢慢變成屋主的，「以房養老」則是將房子暫時抵押給銀行，銀行按月給居住者生活費，也就是說有生之年，屋主依舊能住在自家，維持原本的生活機能與社交圈。
觀念二：「以房養老」之後的兩種處理方式
蘇家宏在臉書提到，有些子女一聽到房子被「抵押」，不安感就油然而生，但他澄清，當屋主人生畢業後，房子依然存在，只是多了一筆銀行債務，到時家人有兩種處理方式：
想留住房產： 還清銀行借出的本金與利息，家人依然能完整繼承，也可透過貸款將債務轉到繼承人自己身上。
不打算留住房產： 透過銀行拍賣，扣除借款後，剩下的錢還是會回到繼承人手上。
觀念三：財產自主：房子是自己的資產，非預留遺產
蘇家宏指出，熟齡者在世時，房子就是自己的絕對資產，有權決定賣掉、捐贈或抵押換生活費，「並沒有一定要留未來繼承人的道理」。只有當繼承真正發生、辦妥手續的那一刻起，才是子女的財產。此外，「以房養老」所換取的資金是用於日常與醫藥費用，原本即是生活當中的支出，現金不足時，用自己努力得來的房子換取安心的日子，合理且有尊嚴。
觀念四：子女若想要房子，得拿出「想要的誠意」
子女若希望父母不要將房產抵押，期盼未來能完整傳承，他建議子女負擔父母的生活費用，如此一來熟齡族群便不需向銀行貸款。若僅有一位子女有意願負擔，父母可以用比較低的金額把房子賣給這位子女，並附帶子女確保房子能讓父母住到終老。或子女把錢借給父母，未來由父母寫遺囑把房子給這位子女，另外仍有多種法律途徑，可幫助熟齡者與子女達成雙贏。
他寫道：「真正的愛，不是『你要留給我什麼』，而是『我希望你活得安心』。」面對高齡社會，熟齡者的房產不只是資產，更是安身立命的一片天。子女尊重父母的財務規劃與安老選擇，才是最深的孝順。
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